Gewerblicher mietvertrag betriebskostenabrechnung
Mietverträge enthalten oft eine Klausel, die besagt, dass der Mieter in einem Streit um Betriebskosten, Strom und Grundsteuern zahlen muss, aber den Vermieter vor Gericht bringen kann. Das ist ein schlechtes Geschäft für Sie. Es gibt Ihnen nichts, was Sie nicht bereits hatten, und der Vermieter hat keinen Anreiz, sich niederzulassen. Zeitaufwändige und kostspielige Rechtsstreitigkeiten können Sie jahrelang ohne Antwort lassen. Inzwischen hat der Vermieter Ihr Geld, auch wenn das Gericht es schließlich für falsch hält und die Rückzahlung anordnet. Opex in einem gewerblichen Mietvertrag ist in der Regel so strukturiert, dass es im Verhältnis zum Anstieg der Gemeinkosten für den Betrieb des Gebäudes von Jahr zu Jahr zunimmt. Wenn das erste Jahr als “Basisjahr” berechnet wird, sollten die Opex-Erhöhungen des zweiten Jahres einen anteiligen Anteil an der Erhöhung des Gebäudes sein — basierend auf Faktoren wie erhöhten Grundsteuern und höheren Versicherungssätzen. Die Kosten für Verbesserungen an einem Gebäudewert sind Kapitalaufwendungen, wenn die Verbesserungen den Wert des Vermögenswerts erhöhen, die Nutzungsdauer spürbar verlängern oder ihn an eine andere Verwendung anpassen. Sie können Reparaturen, die Ihre Immobilie in einem normalen effizienten Betriebszustand halten, als Betriebskosten abziehen. Sie können die Kosten für einen Ersatz, der die Verschlechterung stoppt und die Lebensdauer der Immobilie erhöht, nicht abziehen; die Kosten zu nutzen und amortisieren. Behandeln Sie als Betriebskosten, um Teile einer Maschine zu ersetzen, die sie nur in einem normalen Betriebszustand halten. Viele Vermieter schlagen Arbeitsbriefe vor, die zwei Arten von Verzögerungen erkennen: “Mieter-verursachte Verzögerung” und “höhere Gewalt” oder entschuldbare Verzögerung.
Bei Mieterverzögerungen zahlen Sie, in der Regel durch Erstattung des Vermieters für zusätzliche Out-of-Pocket-Kosten und durch die Zahlung von Miete, noch bevor Sie in Ihren Raum einziehen können. Aber viele Vermieter, die um ihre Ausgaben besorgt sind, versuchen, Mieter für Verzögerungen verantwortlich zu machen, die sie nicht kontrollieren können. Ebenso können Vermieter Mieter für Verzögerungen bestrafen, die tatsächlich Teil des normalen Hin und Hers sind, das erforderlich ist, um alle dazu zu bringen, Arbeitszeichnungen oder Stückpreise abzuzeichnen. Ausschlüsse. Bestimmte Gegenstände sollten ausdrücklich von den Betriebskosten ausgeschlossen werden: Strom, der mieterischen Räumen dient (der Vermieter holt dies von jedem Mieter einzeln zurück); Managergehälter; Beratungsgebühren; Studiengebühren für die Marktforschung; Provisionen und Werbekosten; anfängliche Landschaftsbaukosten; bauliche Reparaturen oder Ersatzarbeiten; Strafen, die verhängt werden, weil der Vermieter die Steuern nicht rechtzeitig zahlt; Gebühren und höhere Zinsbelastungen, die durch die Refinanzierung der Immobilie durch den Vermieter verursacht werden; Geld muss der Vermieter zahlen, wenn er im Rahmen eines Mietvertrags oder einer anderen Vereinbarung in Verzug gerät; alle Anwaltskosten zur Beilegung von Streitigkeiten, an denen der Vermieter beteiligt ist; einen überhöhten Betrag, den der Vermieter einem Auftragnehmer oder Verkäufer aufgrund einer besonderen Beziehung zahlt.