Kündigungsfrist pachtvertrag grundstück
Der Vermieter muss eine unterschriebene gesetzliche Erklärung vorlegen, dass er die Immobilie für die eigene oder die Nutzung durch ein Familienmitglied zurückverlangen muss. Wenn für ein Familienmitglied die Mitteilung muss die Person und ihre Beziehung zum Vermieter und die voraussichtliche Dauer der Beschäftigung zu identifizieren. Die Mitteilung muss Sie auch darüber informieren, dass Ihnen der Mietvertrag wieder angeboten werden muss, falls die Immobilie innerhalb von 12 Monaten wieder zur Miete verfügbar wird, vorausgesetzt, Sie halten den Vermieter mit Ihren Kontaktdaten auf dem Laufenden. Sie können den gegenüberliegenden Musterbrief verwenden, um den Vermieter innerhalb von 28 Tagen nach zustellungsdatum über Ihre Kontaktdaten zu informieren, und Sie sollten dies aufzeichnen, falls Sie weitere Maßnahmen ergreifen müssen. Die Höhe der Kündigung, die erforderlich ist, um einen Mietvertrag zu beenden, hängt in der Regel davon ab, wie lange ein Mieter in der Immobilie gelebt hat. Sie können Ihren Mietvertrag jederzeit beenden, indem Sie Ihren Vermieter kündigen, wenn Sie einen periodischen Mietvertrag haben. Sie müssen Ihre Miete bis zum Ende Ihrer Kündigungsfrist bezahlen. Dies ist ein offizieller Termin im Mietvertrag, der vom Vermieter und Mieter vereinbart wurde, wo der Mietvertrag “gebrochen” werden kann, ohne dass jemand mit einer Strafe rechnen muss. Als Mieter müssen Sie Ihrem Vermieter 2 Monate mitteilen, dass Sie die Pausenklausel verwenden. Als Vermieter können Sie es nur nutzen, wenn Ihr Mieter zustimmt.
Nach dem Residential Tenancies Act 2004 kann ein Mieter die Erlaubnis zur Zuweisung oder Untervermietung eines Mietverhältnisses beantragen. Lehnt Ihr Vermieter dies ab, können Sie den Mietvertrag auch dann kündigen, wenn Sie einen befristeten Mietvertrag haben. (Siehe Jemanden, um Sie zu ersetzen). Es lohnt sich auch, Fotos von dem Zustand der Immobilie zu machen, wenn Sie gehen. Bei einer Liquidation ist ein Liquidator befugt, beim Gericht die Zurücknehmen nach einem belastenden Mietvertrag zu beantragen, der nicht verkäuflich ist. Da es so viele Gesetze gibt, die für Mietverträge in einer bestimmten Situation gelten, ist es oft schwierig, die Anzahl der Tage zu bestimmen, die für Verletzungs- und Kündigungsfristen angegeben werden müssen. Das gemeinsame Recht wird immer allen Rechtsvorschriften untergeordnet sein, die später erlassen wurden, um ein bestimmtes Problem zu lösen. Alle Rechtsvorschriften, die sich mit dem Problem im Allgemeinen befassen, werden in der Regel den Rechtsvorschriften untergeordnet, die später erlassen werden, um das Problem speziell anzugehen. Um die Angelegenheit weiter zu verwirren, besagt das Verbraucherschutzgesetz (das nicht spezifisch für Leasingverträge ist), dass, wenn seine Bestimmungen mit einem anderen Gesetz kollidieren, das Gesetz, das den Verbraucher am meisten schützt, gelten wird.
Kann der Vermieter das Grundstück nicht wieder betreten, ist ein Gerichtsbeschluss erforderlich. Es ist in der Regel ratsam, dass ein Vermieter einen Gerichtsbeschluss zur Wiedereinreise in eine Immobilie erwirkt, da die Gefahr eines erfolgreichen Schadensersatzanspruchs besteht, wenn eine friedliche Einreise nicht möglich ist. Das Zwangseinreiserecht macht es zu einer Straftat, zwangsweise in das Eigentum einzudringen. Dies ist unabhängig davon, ob der Zwangseintritt gegen einen Mieter ist, dessen Mietvertrag angeblich gebrochen wird. Das Verbraucherschutzgesetz gilt für die Lieferung von Waren und Dienstleistungen innerhalb Südafrikas. Dieses Gesetz definiert ausdrücklich Wohnraum als Dienstleistung, die sich auf Wohnmieten auswirkt. Die Anwendung des S ist nur in zwei Fällen ausgeschlossen; erstens, wenn der Mietvertrag zwischen zwei juristischen Einrichtungen geschlossen wird und der Leasingnehmer einen Jahresumsatz oder Vermögenswert von mehr als 2 Mio. R hat; und zweitens, wenn der Vermieter die Immobilie nicht im normalen Geschäftsgang vermietet.